Guide pratique pour les expatriés : Acheter une propriété à Koh Samui
Koh Samui est l’une des destinations les plus prisées des expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier. Que ce soit pour un usage personnel, un revenu locatif ou un investissement à long terme, l’île offre de nombreuses possibilités. Toutefois, la propriété étrangère en Thaïlande est soumise à des réglementations spécifiques. Ce guide présente une vue d’ensemble du cadre juridique, des structures de propriété disponibles et des étapes nécessaires à l’acquisition d’une propriété à Koh Samui.
Les étrangers peuvent-ils accéder à la propriété à Koh Samui ?
En Thaïlande, la propriété foncière étrangère est restreinte, mais il existe des moyens légaux d’investir dans l’immobilier tout en assurant un contrôle à long terme. L’approche la plus courante est la copropriété, les contrats de bail ou la création d’une société anonyme thaïlandaise. Il est essentiel de comprendre ces structures pour prendre une décision en connaissance de cause.
Ce que les étrangers peuvent posséder
- Copropriétés Les étrangers peuvent légalement posséder des unités de copropriété en pleine propriété, à condition qu’ils ne détiennent pas plus de 49 % de la surface totale vendable de l’immeuble.
- Maisons et villas Un étranger peut posséder la structure d’une maison ou d’une villa, mais pas le terrain sur lequel elle se trouve.
Ce que les étrangers ne peuvent pas posséder
- Terre La loi thaïlandaise n’autorise pas les étrangers à posséder directement des terres, sauf dans le cadre d’une structure d’investissement spécifique.
Alternatives légales à l'achat d'une propriété à Koh Samui
Contrats de bail
Le contrat de bail à long terme est l’un des moyens les plus simples pour les étrangers d’acquérir légalement un bien immobilier en Thaïlande.
- Les contrats de location peuvent être structurés pour une durée maximale de 30 ans et doivent être légalement enregistrés auprès du département des affaires foncières.
- Le titulaire du bail a le droit d’utiliser, de louer ou de vendre la période de bail restante à une autre partie.
- L’accord doit définir clairement les responsabilités du propriétaire et du locataire afin d’éviter toute complication juridique future.
- Le contrat de location doit être rédigé avec soin pour garantir la sécurité, notamment en ce qui concerne les conditions de revente et les droits contractuels.
Posséder un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société anonyme thaïlandaise
La création d’une société à responsabilité limitée thaïlandaise est une autre méthode couramment utilisée par les investisseurs étrangers pour acquérir des terrains et des biens immobiliers à Koh Samui.
- L’étranger peut détenir 49 % des actions de la société, tandis que 51 % doivent être détenus par des actionnaires thaïlandais.
- La société doit avoir des activités commerciales légitimes et ne pas servir uniquement de véhicule pour la propriété foncière.
- Une structure d’entreprise nécessite une comptabilité annuelle et le respect de la réglementation thaïlandaise en matière d’entreprise.
- Cette méthode nécessite une consultation juridique pour s’assurer qu’elle est correctement structurée et conforme aux lois thaïlandaises.
Achat par l'intermédiaire d'un conjoint thaïlandais
Si vous êtes marié à un citoyen thaïlandais, votre conjoint peut légalement posséder un terrain à son nom. Cependant, il y a des aspects juridiques importants à prendre en compte
- Le terrain sera enregistré au nom du conjoint thaïlandais et le partenaire étranger n’aura aucun droit direct sur le terrain.
- Un accord juridique peut être mis en place pour protéger la contribution financière du conjoint étranger.
- Cette structure doit être examinée attentivement par un avocat afin de garantir une protection équitable des actifs.
BOI et programmes d'investissement
Dans de rares cas, le Board of Investment (BOI) de Thaïlande autorise les investisseurs étrangers à posséder des terres sous certaines conditions.
- En règle générale, ces affaires concernent des investissements commerciaux importants qui contribuent au développement économique de la Thaïlande.
- Cette voie est limitée aux investisseurs fortunés et aux entreprises actives dans des secteurs qui profitent à l’économie nationale.
Processus d'achat d'une propriété à Koh Samui, étape par étape
Étape 1 Définir vos objectifs d'investissement
- Vous recherchez un bien immobilier pour un usage personnel, une location de vacances ou un investissement à long terme ?
- Un appartement en copropriété vous conviendrait-il mieux, ou préférez-vous une villa qui nécessite un bail ou la propriété d’une société ?
Étape 2 Travailler avec une agence immobilière de confiance
- Choisissez une agence immobilière réputée comme MISS My Immo Services Samui pour vous guider dans la procédure légale et la sélection des biens.
Étape 3 - Contrôle juridique préalable
- Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier pour examiner les documents relatifs à la propriété, les titres de propriété et les clauses du contrat.
- Assurez-vous que la propriété possède un titre de propriété Chanote, qui est la forme la plus sûre de propriété foncière en Thaïlande.
- Vérifiez qu’il n’y a pas de charges ou de réclamations légales à l ‘encontre du bien.
Étape 4 Sélection de la structure de propriété appropriée
- Si vous achetez un appartement en copropriété, vérifiez qu’il y a un quota étranger disponible.
- Si vous achetez une villa, envisagez un bail ou une structure de société qui corresponde le mieux à votre stratégie d’investissement.
Étape 5 Signer les accords et effectuer les paiements
- Signez un accord de réservation et un contrat de vente, en veillant à ce que toutes les conditions soient claires.
- Versez l’acompte demandé par le vendeur.
- Organisez les transferts de paiement au moyen d’un formulaire d’opération de change (FET), le cas échéant.
Étape 6 Enregistrer le bien auprès du service foncier
- L’enregistrement officiel de la propriété ou du bail s’effectue auprès du service foncier.
- Veillez à ce que le contrat contienne des détails sur les droits de propriété, l’utilisation et les conditions de revente.
Frais et taxes à prendre en compte
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande, les coûts varient en fonction du type de propriété et de la transaction.
- Frais de transfert Appliqués lors des transferts de propriété.
- Frais d’enregistrement du bail En cas de bail, ces frais sont calculés sur la valeur totale du bail.
- Impôt à la source Impôt applicable sur les ventes de biens immobiliers, différent pour les particuliers et les entreprises.
- Droit de timbre et taxe professionnelle spéciale En fonction de la durée de détention, des taxes supplémentaires peuvent s’appliquer.
L'achat d'une propriété à Koh Samui est-il un bon investissement pour les expatriés ?
Koh Samui est une excellente destination pour les expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier. L’île offre
- Une forte demande de location, en particulier pour les villas et les propriétés en bord de mer.
- Potentiel d’appréciation du capital grâce au développement continu des infrastructures.
- Un mode de vie recherché avec des équipements modernes, des communautés internationales et des plages magnifiques.
Bien que la propriété étrangère soit soumise à des restrictions, les contrats de location, la propriété d’une société et les condominiums en pleine propriété constituent des solutions viables pour obtenir un bien immobilier à Koh Samui. Travailler avec une agence et une équipe juridique fiables garantit un processus d’achat sûr et sans heurts.
Besoin de conseils d’experts? Contactez MISS My Immo Services Samui pour obtenir des conseils professionnels sur l’achat d’une propriété à Koh Samui.
Avec ses emplacements exclusifs, son fort potentiel d’investissement et ses équipements de classe mondiale, Koh Samui se distingue comme une destination de choix pour l’immobilier de luxe. Que vous soyez à la recherche d’une villa de rêve, d’une propriété locative rentable ou d’un investissement à long terme, l’île offre des possibilités infinies. Pour des conseils d’experts et un accès aux meilleures propriétés de luxe, faites confiance à MISS My Immo Services Samui pour vous aider à prendre la bonne décision en matière d’investissement. Commencez dès aujourd’hui votre voyage vers la possession d’une villa de luxe au paradis !
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